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“这次与以往突然公布一个新文件不同，这一次，大家都已经早有准备，不需要花太多时间研究新政策。”昨日有相关银行业内人士表示，关于“四大行将放宽限贷，只要还清房贷余额，再购房就算首套房”的消息在今年下半年内一直有消息传出，虽然按照正常程序，一个新文件从总行到各地分行执行需要一段时间，但此次消息传出已久，银行业对此已早有准备，总行的相关文件都应该已准备就绪，因此预计此次调整时间不会相隔太久。 另有银行业人士认为，新房贷政策不意味着市民借贷更容易成功：“现在多数银行的贷款重心都有所调整，如果利率下浮至7成，银行在个人放贷配额上可能有所减少。” 深圳 最快国庆假期后一两天出细则 据南都记者了解，目前广州地区，首套房利率普遍为基准或基准利率以上，如目前四大行的首套房利率为基准利率1.02倍～1.05倍。此次新规重新强调首套房利率下限为7折亦令市民期待房贷利率进一步走低，甚至恢复到一度的7折时代。 对此，上述国有银行广东省分行个贷部负责人接受南都记者采访时表示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，不过目前房贷确实有进一步走低的趋势。他指出，2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷，一个主要原因是那时银行的资金成本也不高。而现在，根据各家银行的测算，目前银行的资金成本，7折房贷利率对于银行而言是亏本的。“盈亏的平衡点大概是8折～9折。”上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，今年7月份之后，随着银行房贷额度增加，市场需求减少，房贷利率已经逐步走低，而短期各家银行首套房利率还将继续下降，基准利率短期即刻在市场普遍出现，而9折则是目前各家银行可以接受的底线，而从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在85- 9折期间。 此外，昨日南都记者致电的深圳四大行相关人士表示，具体的执行时间要待总行下发通知。但其中一位个贷部内部消息人士透露，在上周“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各商业银行，现在只是水到渠成的文件出台，在这段时间内各银行对政策已经有准备，因此最快在国庆假期结束后的一两天，最慢是一个星期，各商业银行都会有具体细则出台。 他表示，对央行文件中提到的首套房贷最低贷款利率下限为贷款基准利率7折的指示，各商业银行按下限执行的可能性近几年都看不到。“深圳四大行的利率，现在除工行外，都已经是95折到97折。”他进一步解释，虽然实体经济形势不好，但制约利率下调重要因素是资金成本的高企，现在理财产品的收益率在5%左右，如果银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到。 一个中国银行的个贷经理也告诉南都记者，新政预计节后落地，目前房贷额度还是比较宽松的，但是越接近年底会越紧，放款速度照常，房贷利率应该还在基准以下。 开发商反应推货节奏及价格策略不因新政进行调整 |