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多数情况下，地段基本指的是成熟的城市核心商圈，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚，可产生巨大商机。中港金岸商业城位于罗湖口岸以及文锦渡口岸交汇处，双口岸15分钟对接香港，年通关量超过1亿人次。项目距离地铁1号线罗湖站只有300米，地铁8号线春风站、地铁9号线文锦站也近在咫尺。同时，深圳火车站，罗湖汽车站，文锦渡汽车站也在项目附近，四通八达的交通，构筑了千亿级的贸易和消费网络。同时项目所在的双口岸周边两公里范围内聚集了逾200个住宅小区，99家中小学以及幼儿园，10几万青少年儿童，形成了强大的商业凝聚力。 人流，其实就是 “现金流”。一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金收益，另外一方面，人流量的增加导致地段本身更趋于成熟，商业地产本身的市场价值也会不断升值。在强大的人流量支撑下，中港金岸商业城租金收益及升值空间都有保证。 万象城、金光华领衔 罗湖“金三角”区商业升值稳定 随着各大商业的兴起，必将会对深圳原有的商圈产生冲击。特别是今年至少有十个以上购物中心将在开业，接下来的未来两年供应量将达到百万平方米以上。对于商业地产的运营人士来说，如何在激烈的竞争中站稳脚跟，是一个难题。 然而，在罗湖最核心的商业地带，由于经历了近三十年的沉淀，加之不断升级，商业的兴旺程度仿佛并没有因为其他商圈的兴起而改变多少。据最近的一份数据调查显示，万象城以1500-1800元/（平方米·月）租金水平居于深圳同类商场的租金水平榜首，金光华广场以1200-1500元/（平方米·月）的租金水平紧随其后。而东门的一些商铺价格甚至达到了13万元每平米。 |