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理财目标 在明年内进行商铺投资，约100万左右。 商业贷款首付5成购商铺 明年需100万投资商铺，从目前资产状况来看，届时没有足够的现金全额付清100万，因此建议采取商业贷款。据有关规定，商业房产贷款，首付需5成，最高贷款年限10年。因此需准备首付50万，另贷款50万。 目前家庭金融性资产为54万，其中有6万元为股票和基金投资，目前股市低迷，建议按兵不动，待市场回暖再做计划。15万外借债权可于投资商铺时取回。目前可用于投资的资产只有33万元，建议主要投资稳健型投资产品。可选择银行期限在1年以内，低风险的理财产品、债券或混合型基金，年化预期收益约为4%，1年后可得收益1.2万元。届时再加上外放债券15万元，即可凑足首付。50万商业贷款，年利率6.55%，期限10年，每年需偿还6.83万。商铺投资每年收益率在8%-10%之间，则每年的商铺贷款可由商铺收益来偿还。 |